Dachgeschoßwohnung in 1050

[Ansicht von oben]

 

[Wohnen & Kochen]

Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bietet mit ca. 58 m² sehr viel Platz.

[Dachterrasse]

Die 100 m² große uneinsichtige Dachterrass besticht durch einen wundscherschönen Rundumblick über Wien.

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Objektdetails

PLZ/Ort: 1050 Wien
Wohnfläche: ca. 118 m²
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 2
Balkone: 1
Kellerabteil: 8 m²
Heizung: Gaszentralheizung
Heizwärmebedarf:  B-C  
56 kWh/m2a
Ausstattung:
Fliesen, Parkettboden,
Zentralheizung, offene Küche,
Personenaufzug, Badewanne, Dusche
  > weitere Details

Kontaktdaten

Doris Kurzweil
Immobilienberaterin
Mobil: +43 699 17 55 66 16
Telefon: +43 1 596 60 20 - 22
E-Mail: dk@jpi.at

Dachgeschoßwohnung in 1050 Wien

Die im Jahr 2004 erbaute Dachgeschoss Wohnung zeichnet sich durch die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die sehr große Dachterrasse mit Rundumblick über Wien aus. Durch die Ausrichtung des Hauses ist die Wohnung immer lichtdurchflutet.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein Park. Dank des Innenhofs auf der anderen Seite, ist die Wohnung sehr ruhig gelegen, kaum einsehbar und nur schwer verbaubar.

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2003/2004 komplett saniert und um 3 Stockwerke aufgestockt. Die insgesamt 17 Wohneinheiten plus Hofhaus befinden sich durchgehend im Besitz von Einzelpersonen, es gibt keinen Mehrheitseigentümer.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine große Wohnküche, 1 Badezimmer inklusive WC, ein zusätzliches WC und einen Abstellraum. Das Wohnzimmer, der Vorraum und die 3 Zimmer verfügen über einen sehr schönen Eichenparkett.

Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, eine extra Duschkabine, ein Doppelwaschtisch, der Waschmaschinenanschluss und ein WC. Die edlen Feinsteinzeug-Fliesen wurden bis an die Decke verlegt und Akzente aus Glasfliesen verleihen dem Raum das gewisse etwas.

In der zum Wohnzimmer hin offenen Küche, die zugleich modern als auch zeitlos wirkt, wurde der Boden ebenfalls mit edlen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Die Frühstücksbar aus Glas und weitere individuelle Details verleihen der Küche ihren besonderen Charakter.

Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon, der bereits mit seinem wunderbaren Blick in die Wiener Innenstadt überwältigt. Über das Wohnzimmer aus gelangt man auf die kleine Terrasse, die sich vor allem für ein Frühstück zu zweit eignet.

Das Highlight dieser Wohnung erreicht man über eine Wendeltreppe am Balkon: die ca. 100 qm große Dachterrasse mit nahezu 360 Grad Rundum Blick über Wien. Zur Nachbarterrasse hin wurde eine hochwertige Trennwand aus Bambus als Sichtschutz errichtet. Der Terrassenboden wurde vor 3 Jahren mit Brilliantnuss, einem sehr langlebigen Holzbelag, neu verlegt.

Zur Zusatzausstattung der Wohnung gehören unter anderem auch eine Sicherheitstür, LAN-Verkabelung in allen Räumen (außer Badezimmer und WC) und eine in der Decke verbaute elektrische Leinwand, die für das uneingeschränkte Heimkino vergnügen sorgt. Alle westseitig ausgerichteten Fenster und die Balkontür in der Küche verfügen über z.T. elektrisch bedienbare Außenrolläden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein etwa 8m2 großes Kellerabteil.

Selbstverständlich ist auch die Infrastruktur rund um die Wohnung hervorragend. Mit den Straßenbahnlinien 6 und 18 erreicht man in nur 2 Stationen die Linie U4. Die Straßenbahnlinie 18 bringt einen weiters zur Linie U1 und zum neuen Wiener Hauptbahnhof. Mit der Straßenbahnlinie 62 und der Badner Bahn ist man ebenfalls bestens "verbunden". Das Angebot der öffentlichen Verkehrsmittel wird von den Buslinien 12A, 14A und 59A abgerundet. Mit S-Bahn, Regionalzügen und Regionalbussen erreicht man zusätzlich vom nahegelegenen Matzleinsdorferplatz aus schnell das Wiener Umland.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – Billa, Bipa, Anker, Eurospar, Lidl, Hofer, Libro, Trafik, Bäcker etc… – sind in unmittelbarer Nähe und auch zu Fuß schnell zu erreichen.

Spielplätze, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung unterstreichen die Kinderfreundlichkeit der Immobilie.